从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(吴亦凡资产多少亿nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“吴亦凡资产多少亿从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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